안녕하세요?
국세행정업무에 노고가 많으십니다.
다음과 같이 양도세관련해서 질문 드립니다.
# .사실관계
2014년 02월 현재 1주택자로서 20년간 보유 및 거주중에 있습니다. 2013년 12월에 서울에 소재한 아파트(2년이상 보유한 1주택자의 8평 아파트)를 저와 아들의 공동명의로 계약 하였고 2014년 2월에 잔금을 치루고 구매하였습니다. (구매시 1주택 확인을 받은 상태임)
# 질의사항
1.감면대상 주택(1주택 확인을 받은)의 경우에는 5년간 양도세 감면으로 알고 있습니다.
그런데, 이 주택이 소재하고 있는 곳이 재개발지역으로 추후 개발되면 조합원 자격으로 입주예정으로 현재 사업시행인가 신청 중으로 알고 있습니다.
이런 경우에 양도세 감면이 되는 시기가 언제까지 입니까?
추후 개발후 입주하게된 후에도 감면이 되는지, 그렇지 않으면 입주 전까지만 감면 대상이 되는지 궁금합니다.
그리고, 만일 입주 후에는 과세가 된다면 매입원가는 어떻게 산정하는지요 ?
2. 그리고, 기존주택을 올해(2014년)에 매도하는 경우 감면 주택은 2주택에 포함되지 않아 비과세가 되는지 아니면 2주택자로 과세 대상인지 궁금합니다.